ಕಛೇರಿಯ ಸೊಳ್ಳೆ ಪರದೆಗಳನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು ಯಾರು ಜವಾಬ್ದಾರರು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಂಘರ್ಷಗೊಂಡಾಗ ಯಾವ ನಿಯಮವು ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸಿ. ವಿವೇಚನೆಯ ಮತ್ತು ಕಡ್ಡಾಯ ಕಾನೂನುಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಿ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯದ ತತ್ವವು ಹೇಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದಾಹರಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ ವಿವರಿಸಿ.
ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ಸೊಳ್ಳೆ ಪರದೆಯು ಹಳೆಯದಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಮುರಿದುಹೋಗಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಯಾರು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕು: ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಜಮೀನುದಾರ? ಪೂರ್ವ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಛೇರಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ಸರಳವಾದ ಹಾನಿಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಂದವು ಷರತ್ತು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಉಂಟಾದಾಗ, ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ದಂಡಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ.
ಖಾಸಗಿ ಕಾನೂನು ಎಂದರೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಆಸ್ತಿ, ಕುಟುಂಬ ಸಂಬಂಧಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕಾನೂನು, ಮತ್ತು ಈ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯದ ತತ್ವವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪಕ್ಷಗಳು ಖಾಸಗಿ ಕಾನೂನಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದರೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವು ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವನ್ನು ಪಕ್ಷಗಳು ಮುಕ್ತವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಕಾನೂನು ನಿಯಮವನ್ನು 'ವಿವೇಚನಾ ಕಾನೂನು' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖಾಸಗಿ ಕಾನೂನು, ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ, ವಿವೇಚನೆಯ ಕಾನೂನಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೇಲಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರ ದುರಸ್ತಿ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಷರತ್ತು ಇದು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ದಂಡಗಳು, ಅಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳು ಕಾನೂನು ದಂಡಗಳಿಗೆ ಒಳಪಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲದ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ದಂಡಗಳು ಇರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಇನ್ನೂ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇವುಗಳನ್ನು "ಜಾರಿ ಕಾನೂನುಗಳು" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ನಿಯಮವು ಜಾರಿ ನಿಯಮವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದರೆ, ಏಜೆಂಟ್ಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದರರ್ಥ ಅಧಿಕೃತ ಬ್ರೋಕರ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧಿತನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವು ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಕಾನೂನು ಅನನುಕೂಲತೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಗುರುತಿಸದ ಕಾರಣ ಪಾವತಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ. ಇದನ್ನು "ಕಡ್ಡಾಯ ಕಾನೂನು" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪಕ್ಷಗಳು ಇತರ ಪಕ್ಷವು ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಅದು "ಅನ್ಯಾಯ ಪುಷ್ಟೀಕರಣ" ವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, "ಅನ್ಯಾಯ ಪುಷ್ಟೀಕರಣವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ. ವೈದ್ಯರು ಮತ್ತು ವೈದ್ಯರಲ್ಲದವರು ವೈದ್ಯಕೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲುದಾರರಾಗುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ಕಾನೂನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ವೈದ್ಯರು ಮತ್ತು ವೈದ್ಯರಲ್ಲದವರು ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಾಗಿ ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಹಣವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹಣವನ್ನು ಮರಳಿ ಬೇಡಿಕೆಯಿಡಬಹುದು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಡ್ಡಾಯ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಗಳಿಸಿದ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುರುತಿಸದ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ. ಪಾವತಿಯು ನಕಲಿ ಹಣದಂತಹ ಅನೈತಿಕ ಅಥವಾ ಸಮಾಜ-ವಿರೋಧಿ ವರ್ತನೆಗೆ ಪಾವತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗುವುದಲ್ಲದೆ, ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಹ ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯವು ಮಧ್ಯಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಭದ್ರತೆ, ಸಾಮಾಜಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಲ್ಯಾಣದಂತಹ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಶಾಸಕಾಂಗ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಅದು ಹಾಗೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, "ಅನುಪಾತದ ತತ್ವ" ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯದ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧವು ಅಗತ್ಯವಿರುವಷ್ಟು ಕನಿಷ್ಠವಾಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಕ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ ರಾಜ್ಯದ ಪ್ರಭಾವವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಚೇರಿಯ ಸೊಳ್ಳೆ ಪರದೆಯ ದುರಸ್ತಿ ಪ್ರಕರಣವು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧಕ್ಕೆ ಉತ್ತಮ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಮುರಿದ ಸೊಳ್ಳೆ ಪರದೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು "ಸರಳ ರಿಪೇರಿಗಳು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ" ಎಂಬ ಷರತ್ತು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಸೊಳ್ಳೆ ಪರದೆಗಳನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವಂತಹ ಸಣ್ಣ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಈ ಷರತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಅನಗತ್ಯ ಹೊರೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಕಟ್ಟಡದ ಮೂಲಭೂತ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಜವಾಬ್ದಾರರು ಎಂದು ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಷರತ್ತು ವಿಧಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನಾವು ಮೊದಲೇ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ವಿರೋಧಿಸದಿರುವವರೆಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮೇಲುಗೈ ಸಾಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನಗತ್ಯವಾಗಿ ಅನನುಕೂಲತೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ವಿಶಾಲವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಮಾತುಕತೆ ಮತ್ತು ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ರಿಪೇರಿಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದು ವಾಡಿಕೆ.
ಅಂತಹ ಷರತ್ತು ಇರುವಾಗ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ರಿಪೇರಿಯನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡಿದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹಾನಿಗಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮೇಲೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದೇ? ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಜಮೀನುದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದೇ? ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ನೀವು ನೋಡುವಂತೆ, ಕಛೇರಿಯ ಸೊಳ್ಳೆ ಪರದೆಯನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವಂತಹ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಉದಾಹರಣೆಯು ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಹೇಗೆ ಸಂವಹನ ನಡೆಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ಪಕ್ಷಗಳು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಿಮಗೆ ಉತ್ತಮವಾದ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಾಗ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
